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房屋二次抵押贷款申办指南

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信息简介:房屋二次抵押贷款申办指南

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急需用钱时,房屋是可以用来办理抵押贷款的,而且贷款额度向来是比较高的。而房屋二次抵押贷款是用抵押过的房子进行二次抵押,那么,办理房屋二次抵押贷款的贷款额度是多少呢?

房屋二次抵押贷款的额度计算公式为:房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子,假设王先生房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。

那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。

需要了解的是,若王先生第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不能进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。不过,办理房屋二次抵押贷款的贷款额度是多少,还与借款人的资质情况及房屋的可贷额度有关,所以,具体情况,借款人还需要详细咨询当地贷款机构了解清楚。为了避免卷入到抵押物产权纠纷的漩涡中,保险的银行并没有开设二次抵押贷款业务,所以只有采用“曲线救国”的技巧,负翁负婆们才有望顺利到达二次抵押贷款的城堡。

具体操作而言,可以先找担保公司等机构为你垫资,将尾款还清,办理解除抵押登记手续,此后重新申请房屋抵押贷款,获得更高的贷款资金。重新申请抵押贷款,意味着需要经历又一轮的资质审核。有过贷款经验的朋友都知道,银行首当其冲会通过查看借款人的个人信用,判断你的还款意愿是否强烈,而这将直接关乎到在信誉关卡,你的融资梦是止步前行,还是顺利通往下一个审批环节。

对于个人信用的好坏,银行并不会跟着感觉走,而是设立了一定的评估标准,具体来说,两年内累计逾期还款达到6次或连续逾期还款超过90天的负二代,短期内很难重获银行的信任,通过贷款审批。此外,还款能力也是银行注重的方面,所以申请贷款时,具有一份稳定的工作是推动你审批顺利通过的源泉。

 

信息编辑:天津融信世纪金融服务公司  更新时间:2015/10/29  字号:
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